Vay mua nhà: So sánh gói vay an cư tại ngân hàng tốt nhất 2024

Tác giả : haind
|
Lượt xem : 260
|
Chia sẻ bài viết

25/01/2024

Vay mua nhà: So sánh gói vay an cư tại ngân hàng tốt nhất 2024

Nội dung

Khi có nhu cầu mua nhà, những người có thu nhập thấp hoặc trung bình đều khó có thể xoay sở một khoản tiền lớn trong một lần. Do đó, việc vay mua nhà được xem là giải pháp hàng đầu. Để người dùng tiếp cận với nguồn vay, các hình thức cho vay ngày càng đa dạng. Nếu đang có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà thì bạn cần phải cẩn trọng tìm hiểu kỹ lưỡng. 

Thị trường bất động sản - nhà ở

Vay mua nhà: điều kiện và thủ tục

Giai đoạn cuối năm 2023, thị trường BĐS vẫn còn nhiều thách thức

Giai đoạn cuối năm 2023, thị trường BĐS vẫn còn nhiều thách thức, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ giảm sâu so với năm 2022 (khoảng 66%). Tuy nhiên nhu cầu tìm kiếm mua nhà vẫn tăng thêm 6% so với cùng kỳ năm 2022, tỷ lệ thanh khoản sản phẩm trong quý IV/2023 tăng nhẹ so với 2 quý trước đó khoảng 25%, nhưng tổng thể vẫn còn nhiều khó khăn đặc biệt là mặt thanh khoản.

Dự đoán về thị trường trong năm 2024

Sang năm 2024 thị trường BĐS vẫn đối mặt với nhiều thách thức như: sức cầu yếu; rủi ro liên quan đến tỷ giá, chứng khoán; đầu tư công tăng trưởng tốt nhưng chưa đột phá; doanh nghiệp vẫn sẽ khó khăn về nguồn vốn do trái phiếu phục hồi chậm; Cùng với đó là vấn đề về pháp lý khi quá trình cải cách chính sách còn chậm so với nhu cầu thực tế.

Vay mua nhà là gì?

Vay mua nhà: điều kiện và thủ tục

Vay mua nhà là hình thức vay vốn để sở hữu nhà khi chưa tích góp được số vốn cần thiết

Vay mua nhà là hình thức vay vốn để sở hữu nhà khi chưa tích góp được số vốn cần thiết. Ở Việt Nam, có không ít khách hàng ở độ tuổi 25 - 30 đã sớm sở hữu căn nhà mơ ước. Để thực hiện được kế hoạch này, họ đã sử dụng dịch vụ vay ngân hàng. Một số lợi ích từ khi vay ngân hàng mua nhà có thể kể đến như:

  • Sở hữu nhà riêng ngay cả khi không có đủ tài sản tích trữ.
  • Ngân hàng tín dụng sẽ luôn có nhiều ưu đãi, hỗ trợ vay mua nhà với mức lãi suất hợp lý, thời hạn vay lâu dài.
  • Vay vốn ngân hàng mua nhà giúp khách hàng an tâm hơn về pháp lý. Vì trước khi vay, ngân hàng sẽ thẩm định mọi vấn đề pháp lý của ngôi nhà như: hồ sơ, giấy tờ, quyền sở hữu, …
  • Không có nhiều tài sản đảm bảo khi vay vốn, khách hàng có thể dùng ngôi nhà đó để thế chấp. 

Có nên vay ngân hàng mua nhà không?

Vay mua nhà: điều kiện và thủ tục

Khi bạn chưa có khoản tiền lớn đủ để mua một căn hộ như ý thì vay mua nhà là giải pháp hiệu quả

Khi bạn chưa có khoản tiền lớn đủ để mua một căn hộ như ý thì vay mua nhà là giải pháp hiệu quả. Sở hữu một căn hộ riêng, bạn sẽ không còn bị gánh nặng tiền thuê nhà và những khoản phát sinh nữa. Thay vào đó, khi đã mua được một căn hộ, bạn có thể yên tâm làm việc, sinh hoạt, khoản tiền thuê nhà có thể để ra và tiến hành đầu tư, tiết kiệm phục vụ cho nhiều mục đích khác.

Với các hộ gia đình trẻ hay người trẻ có thu nhập ổn định thì vay tiền mua nhà là cách để tăng thêm động lực trong cuộc sống. Khi vay bạn sẽ có khoản nợ phải trả. Tùy vào khoản vay đó ở ngân hàng nào mà mức lãi suất cũng như kỳ hạn trả nợ khác nhau. Chính vì vậy, bạn sẽ có thêm động lực kiếm tiền, tạo ra giá trị để trả nợ.

Tầm quan trọng của việc so sánh gói vay an cư

Vay mua nhà: điều kiện và thủ tục

So sánh gói vay an cư giúp người mua nhà xác định lựa chọn tài chính phù hợp

So sánh gói vay an cư là một quá trình quan trọng giúp người mua nhà xác định lựa chọn tài chính phù hợp và có thể tạo ra sự ổn định trong việc mua nhà. Dưới đây là một số lợi ích và tầm quan trọng của việc so sánh gói vay an cư:

  • Xác định lãi suất và khoản vay phù hợp: So sánh giữa các gói vay từ các ngân hàng và tổ chức tài chính khác nhau giúp bạn xác định được lãi suất và khoản vay phù hợp với tình hình tài chính cá nhân của bạn. Điều này giúp bạn tránh việc nắm giữ các khoản vay không lợi nhất và tiết kiệm được một số tiền đáng kể trong quá trình trả nợ.
  • Điều chỉnh thời hạn vay: So sánh các gói vay an cư cũng giúp bạn điều chỉnh thời hạn vay theo khả năng tài chính và ưu tiên cá nhân của bạn. Bằng cách so sánh, bạn có thể tìm ra các gói vay với thời hạn linh hoạt và điều chỉnh dễ dàng cho phù hợp với tình hình tài chính hiện tại và tương lai của bạn.
  • Đặc điểm gói vay: So sánh gói vay an cư giúp bạn đánh giá các đặc điểm của từng gói, bao gồm phí khởi tạo, phí bảo hiểm, chế độ hoàn trả nợ và các chính sách đặc biệt khác. Điều này cho phép bạn hiểu rõ hơn về các điều khoản và điều kiện của từng gói vay, từ đó đưa ra được quyết định đúng đắn.
  • Tìm kiếm các ưu đãi và giảm giá: Qua quá trình so sánh, bạn có thể tìm hiểu về các ưu đãi, giảm giá và chính sách khuyến mãi đang được cung cấp bởi các tổ chức tài chính. Điều này giúp bạn tiết kiệm thêm chi phí và tận dụng các lợi ích đặc biệt khi mua nhà.
  • Phân tích giữa các gói vay: So sánh gói vay an cư cho phép bạn thực hiện phân tích chi tiết giữa các gói vay khác nhau. Bạn có thể so sánh lãi suất, khoản vay tối đa, thời hạn, cấu trúc trả nợ và các yếu tố khác để chọn ra gói vay phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn.

Các hình thức vay mua nhà phổ biến hiện nay

Vay mua nhà: điều kiện và thủ tục

Ngân hàng, tổ chức tài chính đều có các hình thức vay đa dạng và phù hợp với nhu cầu của khách hàng

Ngày nay, ngân hàng, tổ chức tài chính đều có các hình thức vay đa dạng và phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Tuỳ mục đích và tình hình tài chính mà khách hàng có thể lựa chọn một trong các hình thức vay dưới đây:

  • Vay mua nhà thế chấp là hình thức vay truyền thống, phổ biến. Đây là hình thức thế chấp tài sản đảm bảo để vay vốn với lãi suất không quá cao. Với hình thức vay thế chấp, thời hạn vay lâu dài lên tới 25 năm. Tài sản thế chấp là bất động sản bạn đang có ý định mua hoặc tài sản khác giá trị tương đương. Vay thế chấp mua nhà là lựa chọn phù hợp nếu bạn có nhu cầu vay khoản tiền lớn và trả trong thời gian dài. Dù có nhiều ưu điểm, nhưng vay thế chấp bắt buộc bạn phải có tài sản đảm bảo đủ lớn tương đương với số tiền muốn vay. Nếu không có khả năng chi trả gốc và lãi sẽ bị ngân hàng tịch thu tài sản đảm bảo.
  • Vay mua nhà tín chấp là hình thức vay có lợi với những người có nhu cầu vay vốn mua nhà mà không cần tài sản đảm bảo. Điều kiện giúp hồ sơ được xét duyệt dựa vào độ tín nhiệm, độ tin cậy của khách hàng. Tuy nhiên, vay tín chấp thường lãi cao hơn vay thế chấp, thời gian vay ngắn hơn. Bạn có ý định mua nhà nhưng không có một khoản tiền quá lớn nhưng có khả năng trả trong thời gian ngắn hạn thì nên chọn hình thức cho vay này.

Điều kiện vay mua nhà tại các ngân hàng

Vay mua nhà: điều kiện và thủ tục

Đối tượng vay vốn mua nhà là người Việt Nam đang có nhu cầu mua nhà ở

Để vay tiền ngân hàng mua nhà, bạn cần thỏa các điều kiện sau đây:

Điều kiện với đối tượng vay vốn:

  • Người Việt Nam hoặc vợ hoặc chồng là người nước ngoài.
  • Độ tuổi của người vay mua nhà từ 22- 70 tuổi.
  • Người vay cần đủ năng lực pháp luật, hành vi nhân sự.
  • Giấy tờ cá nhân: chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, nếu còn độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú, giấy kết hôn nếu đã kết hôn.
  • Chứng minh bản thân có thu nhập ổn định hàng tháng, đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn.

Điều kiện với mức thu nhập của đối tượng vay vốn

  • Thu nhập từ lương cơ bản: Hợp đồng lao động (phải còn thời hạn) hay quyết định công tác. Sao kê tài khoản nhận lương (chú ý sao kê từ bản gốc) trong thời gian 3 - 6 tháng gần nhất.
  • Thu nhập ngoài lương cơ bản: Thu nhập từ cho thuê ( cho thuê xe, thuê nhà…), phải có giấy tờ chứng minh bạn là chủ chiếc xe, ngôi nhà; hợp đồng cho thuê tài sản; chứng từ nhận tiền thuê các kỳ gần nhất, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê… Thu nhập từ kinh doanh: Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo thuế,  báo cáo tài chính, sao kê tài khoản ngân hàng…

Lịch sử tín dụng 

  • Không thuộc nhóm nợ xấu 2 năm gần nhất.
  • Không thuộc nợ nhóm 2 trở lên ở thời điểm vay
  • Không thuộc nợ nhóm 2 quá 3 lần trong thời gian 12 tháng gần nhất
  • Không  thuộc nợ nhóm 3 trở lên trong  thời gian 48 tháng gần nhất.

Lãi suất và biểu phí vay mua nhà

Vay mua nhà: điều kiện và thủ tục

Hiện nay các ngân hàng có lãi suất vay mua nhà trung bình 7,50%/năm

Hiện nay các ngân hàng có lãi suất vay mua nhà trung bình như sau:

Lãi suất ưu đãi: 

  • Cố định 1 năm đầu tiên khoảng 7,50%/năm.
  • Cố định 2 năm đầu khoảng 8,00%/năm.
  • Cố định 3 năm đầu khoảng 9,00%/năm.

Lãi suất thả nổi 

  • Từ năm thứ 2 đến năm thứ 4: Lãi suất cơ bản + từ 0,29%/năm 
  • Từ năm thứ 5 trở đi: Lãi suất cơ bản + từ 0,49%/năm

Biểu phí cho khách hàng vay mua nhà như sau:  

  • Phí thẩm định khách hàng: Miễn phí.
  • Phí thẩm định tài sản: Từ 1.000.000 VNĐ.
  • Thông báo giao dịch của khách hàng thông qua SMS: Miễn phí.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Vay mua nhà: điều kiện và thủ tục

Hồ sơ vay mua nhà không quá phức tạp

Hồ sơ vay mua nhà không quá phức tạp, khách hàng cần chuẩn bị giấy tờ cơ bản như sau:

  • Đơn đề nghị vay thế chấp.
  • CMND/CCCD/Hộ chiếu
  • HKTT/KT3/Sổ tạm trú.
  • Mã số thuế cá nhân 
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
  • Hồ sơ chứng minh tài chính: thu nhập từ lương, thu nhập khác nếu có... Căn cứ vào mục đích vay và yêu cầu, hồ sơ tài chính sẽ có hạng mục giấy tờ liên quan khác.
  • Giấy tờ chứng minh tài sản đảm bảo: sổ hồng, sổ đỏ, ô tô, …
  • Giấy tờ khác dựa theo quy định cụ thể của ngân hàng.

Các bước vay ngân hàng mua nhà

Vay mua nhà: điều kiện và thủ tục

Quy trình vay mua nhà tại ngân hàng

Dưới đây là hướng dẫn chi các bước vay mua nhà tại ngân hàng:

  • Chuẩn bị hồ sơ vay: Hồ sơ vay mua nhà thường gồm các giấy tờ như: Đơn đề nghị vay vốn, Giấy tờ chứng minh nhân thân, Giấy tờ chứng minh thu nhập, Giấy tờ chứng minh tài sản thế chấp...
  • Thẩm định hồ sơ, tài sản thế chấp: Sau khi nhận hồ sơ vay, ngân hàng tiến hành thẩm định hồ sơ, tài sản thế chấp. Quá trình thẩm định mất từ 1-3 ngày.
  • Xét duyệt khoản vay: Trên cơ sở kết quả thẩm định ngân hàng xem xét và quyết định khoản vay.
  • Ký hợp đồng tín dụng: Khoản vay được duyệt, ngân hàng và người vay mua nhà ký hợp đồng tín dụng. 
  • Giải ngân khoản vay: Hợp đồng tín dụng được ký kết, ngân hàng giải ngân khoản vay cho người mua nhà. Thời gian giải ngân cho khách vay vốn mua nhà thường mất từ 1-3 ngày.

So sánh 6 ngân hàng vay mua nhà lãi suất ưu đãi nhất

Vay mua nhà Techcombank

Vay mua nhà: điều kiện và thủ tục

Vay mua nhà tại Techcombank có nhiều lợi ích

Techcombank có lãi suất vay tương đối hấp dẫn và có thể trả nợ trước hạn, cụ thể

  • 6,49%/năm trong 3 tháng đầu tiên.
  • 7,49% /năm trong 6 tháng đầu tiên.
  • 7,99% /năm trong 12 tháng đầu tiên.
  • 8,49% /năm trong 24 tháng đầu tiên.

Vay mua nhà tại Techcombank có nhiều lợi ích như:

  • Vay tới 10 tỷ đồng, thời gian vay tới 25 năm vay
  • Phương thức trả nợ linh hoạt với số tiền hàng tháng phải trả cố định, tiết kiệm đến 25% so với cách trả nợ thông thường.

Vay mua nhà Nam Á Bank

Sản phẩm vay mua nhà của Nam Á Bank mang đến những lợi ích hấp dẫn như:

  • Đối tượng khách hàng: khách hàng trẻ trong độ tuổi từ 25- 40 đang làm tại các cơ quan/tổ chức có thu nhập chủ yếu từ lương chuyển khoản qua các tổ chức tín dụng.
  • Mức cho vay tới 100% tổng nhu cầu vốn.
  • Thời hạn vay lên đến 30 năm.
  • Phương thức trả nợ: Lãi hàng tháng dựa trên dư nợ giảm dần; Gốc trả đều hoặc trả bậc thang hàng tháng/ quý
  • Tài sản đảm bảo: Giấy tờ có giá trị cao; chính Bất động sản mua, Bất động sản có Giấy chứng nhận khác
  • Lãi suất ưu đãi: Từ 8,49%/năm.

Vay mua nhà TPB

Ngân hàng TPBank có lãi suất cho vay mua nhà trả góp khá hấp dẫn với các gói vay ưu đãi như sau:

  • 7.2%/năm trong 06 tháng đầu tiên
  • 7.9%/năm trong 12 tháng đầu tiên
  • 9.2%/năm trong 24 tháng đầu tiên

TPBank duyệt hồ sơ nhanh chóng, khách hàng có thể vay vốn mua nhà với hạn mức đến 90% phương án vay, 75% giá trị tài sản đảm bảo trong 20 năm với vay mua nhà ở, 15 năm với vay xây sửa nhà.

Vay mua nhà Vietcombank

Khách hàng vay mua nhà có thể chọn 1 trong 4 gói lãi suất ưu đãi từ Vietcombank như sau:

  • 7,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên.
  • 8,7%/năm trong 24 tháng đầu tiên.
  • 9,5%/năm trong 36 tháng đầu tiên.
  • 10%/năm trong 60 tháng đầu tiên.

Chính sách cho vay mua nhà của Vietcombank được đánh giá cao bởi tính linh hoạt trong thời gian vay vốn, khách hàng có thể lựa chọn các gói vay với thời gian 1 năm, 2 năm, 3 năm hay đến 5 năm. Hạn mức gói vay tới 70% giá trị HĐMB với thời gian tối đa 15 năm

Vay mua nhà HSBC

Sản phẩm vay mua nhà tại HSBC giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước với nhiều ưu đãi hấp dẫn như:

  • Thủ tục vay mua nhà nhanh gọn, lãi suất cạnh tranh
  • Khoản vay đến 70% giá trị căn nhà thế chấp
  • Thời hạn đến 25 năm
  • Lãi suất ưu đãi hấp dẫn: Lãi cố định kỳ hạn 12 tháng từ 7,2%/- 9,75%/năm; Lãi cố định kỳ hạn 24 tháng: 12,50%/năm; Lãi cố định kỳ hạn 36 tháng: 12,75%/năm; Lãi cố định kỳ hạn 48 tháng: 13,00%/năm; Lãi cố định kỳ hạn 60 tháng: 13,00%/năm; Lãi thả nổi 1 tháng: 12,50%/ năm + biên độ; Lãi thả nổi 3 tháng: 13,00%/ năm + biên độ; Lãi thả nổi 6 tháng: 13,25%/ năm + biên độ 

Vay mua nhà BIDV

Đến BIDV bạn có thể sở hữu ngôi nhà như ý với gói ưu đãi vay mua nhà lãi suất hấp dẫn chỉ từ 6,5%/năm, thời hạn vay tới 30 năm và nhiều đặc quyền vượt trội g cho khách hàng là hộ kinh doanh, khách cao cấp BIDV.

Khách hàng cá nhân vay vốn mua nhà tại BIDV nhận ưu đãi lãi suất hấp dẫn cùng đặc quyền vượt trội như sau:

  • Lãi suất 6,5%/năm trong 06 tháng đầu tiên hoặc từ 7%/năm trong 12 tháng đầu tiên (thời gian vay tối thiểu 36 tháng).
  • Vay từ 60 tháng trở lên ưu đãi lãi suất từ 7,5%/năm trong 18 tháng và 24 tháng đầu tiên hoặc từ 8,5%/năm trong 36 tháng đầu tiên.

Bên cạnh đó, BIDV còn có 02 gói đặc quyền là “Dream Home” và “Premier Home” cho khách hàng trả lương hoặc nhận lương qua tài khoản BIDV; khách hàng cá nhân là chủ hộ kinh doanh sử dụng tài khoản BIDV; khách hàng cá nhân cao cấp của BIDV.

Những chương trình hỗ trợ và ưu đãi

Vay mua nhà: điều kiện và thủ tục

Hiện nay nhà nước và chính phủ đã mang đến nhiều chương trình ưu đãi cho người có nhu cầu vay mua nhà

Hiện nay nhà nước và chính phủ đã mang đến nhiều chương trình ưu đãi cho người có nhu cầu vay mua nhà. Điển hình có thể kể đến các chương trình như:

  • Hỗ trợ khách hàng cá nhân vay mua nhà ở thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội. Lãi suất cho vay 4,8%; thời hạn do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận, không quá 25 năm.
  • Gói vay ưu đãi theo Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 30-1-2022 của Chính phủ và Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội đối với cá nhân, hộ gia đình để mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Nguồn vốn cho vay tổng đến là 15.000 tỷ đồng.
  • Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ ban hành ngày 11-3-2023, trong đó đã có gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được đưa ra với mục tiêu hỗ trợ nguồn vốn để thực hiện mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ giai đoạn 2023-2030 với đối tượng là chủ đầu tư, khách hàng cá nhân vay mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân.

Kinh nghiệm vay mua nhà sao cho lợi nhất?

Nghiên cứu thị trường bất động sản

Nghiên cứu thị trường bất động sản là bước thiết yếu khi mua nhà mà bạn không được bỏ qua. Thực hiện nghiên cứu thị trường BĐS kỹ lưỡng giúp nắm bắt các thông tin quan trọng từ đó lựa chọn được ngôi nhà có giá trị cao khi muốn thế chấp vay vốn. 

Nắm rõ mức lãi suất khi suốt thời gian vay

Trước khi vay cần nắm rõ quy định về lãi suất của ngân hàng. Quy định về lãi suất khác nhau tùy theo ngân hàng và thời điểm vay. Vì vậy, cần tham khảo thông tin trên website ngân hàng hoặc đến chi nhánh để được tư vấn.

Cách tính lãi vay được tính theo dư nợ giảm dần hoặc dư nợ cố định. Dư nợ giảm dần, lãi được tính trên dư nợ còn lại sau mỗi kỳ thanh toán lãi và gốc. Dư nợ cố định, lãi tính trên toàn bộ số tiền vay ban đầu.

Nên tìm hiểu các chính sách về lãi suất của ngân hàng; ưu đãi lãi suất cho khách hàng thân thiết, lãi ưu đãi trong thời gian đầu, khuyến mãi khác. Tìm hiểu kỹ các chính sách giúp bạn chọn được ngân hàng có lãi suất thấp nhất và phù hợp với nhu cầu của mình.

Tính toán chính xác số tiền phải trả hàng tháng

Vay mua nhà: điều kiện và thủ tục

Để không chịu áp lực về khoản nợ vay mua nhà, bạn nên tính chính xác số tiền phải trả hàng tháng

Để không chịu áp lực về khoản nợ vay mua nhà, bạn nên lập ngân sách, theo dõi chi tiêu và tính chính xác số tiền phải trả hàng tháng. Xác định số tiền phải trả hàng tháng phù hợp với khả năng tài chính rất quan trọng. Nếu bạn vay quá nhiều thì bạn sẽ gặp khó khăn trong việc thanh toán và dẫn đến nợ nần. 

Để tính số tiền phải trả hàng tháng, cần tính toán kỹ lưỡng các khoản thu nhập và chi phí trung bình. Lấy tổng thu nhập trừ đi các chi phí cố định hàng tháng và các khoản chi khác. Sau đó,  sẽ biết được số tiền còn lại có thể sử dụng để trả nợ.

Lựa chọn gói vay, ngân hàng uy tín

Để lựa chọn ngân hàng, gói vay phù hợp, cần dựa vào các tiêu chí như:

  • Lãi suất: Chọn ngân hàng cho vay lãi suất tốt giúp bạn chủ động lập kế hoạch tài chính phù hợp.
  • Hạn mức vay vốn: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, ngân hàng thẩm định và hỗ trợ từ 60 - 80% tổng giá trị căn nhà vay mua. Cân nhắc ngân hàng có hạn mức cho vay tốt nhất với khả năng tài chính.

Lựa chọn thời gian vay phù hợp

Thời gian vay mua nhà là yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất và khoản tiền phải trả mỗi tháng. Cần tính toán kỹ để chọn thời gian phù hợp với khả năng tài chính của bạn.

Nếu cần thanh toán khoản vay trong thời gian ngắn có thể lựa chọn vay ngắn hạn 1 năm hoặc 2 năm để hạn chế gánh nặng của khoản vay kéo dài. Tuy nhiên, vay ngắn hạn lãi cao hơn so với vay dài hạn.

Nếu có khả năng thanh toán khoản vay lâu dài, có thể chọn vay dài hạn  như 5, 10, 15 năm để giảm khoản tiền phải trả mỗi tháng. Lãi suất vay mua nhà dài hạn thấp hơn vay ngắn hạn.

Khi chọn thời gian vay, cần cân nhắc kỹ lưỡng đảm bảo khả năng thanh toán khoản vay trong thời gian quy định. Nếu không thanh toán đúng hạn, bạn có thể bị đòi nợ và ảnh hưởng đến hồ sơ tín dụng. Đồng thời tham khảo ý kiến của chuyên gia tài chính để quyết định đúng đắn và bảo vệ lợi ích của mình.

Nắm vững tình hình tài chính cá nhân

Trước khi vay mua nhà, rất quan trọng để nắm vững tình hình tài chính cá nhân của bạn. Dưới đây là một số bước bạn có thể thực hiện:

  • Xem xét thu nhập hàng tháng: Xác định tổng thu nhập hàng tháng của bạn từ tất cả các nguồn, bao gồm lương, thu nhập đầu tư, kinh doanh và các nguồn thu nhập khác.
  • Đánh giá các khoản chi phí hàng tháng: Xem xét các khoản chi phí cố định như tiền thuê nhà, tiền điện, nước, chi phí đi lại, trang thiết bị gia đình và các khoản nợ khác.
  • Xây dựng nguồn tiết kiệm: Xem xét xây dựng một quỹ tiết kiệm để đảm bảo rằng bạn có đủ tiền mặt để đáp ứng các chi phí phát sinh trong quá trình mua nhà và sau khi mua nhà.
  • Đánh giá nợ và tình hình tài chính hiện tại: Xem xét số lượng nợ hiện tại bạn đã có và xem xét khả năng trả nợ và quản lý được một khoản nợ bổ sung.
  • Tìm hiểu về quỹ dự trữ mua nhà: Kiểm tra các yếu tố như tiền đặt cọc, chi phí đóng gói, phí bảo dưỡng và bảo hiểm để có cái nhìn tổng quan về tổng chi phí mua nhà.
  • Phân tích khả năng vay và tính toán trả nợ: Xem xét thu nhập hàng tháng và tình hình tài chính cá nhân để xác định mức khoản vay phù hợp và tính toán trả nợ hàng tháng.

Trên đây là bài viết giúp bạn hiểu hơn về các hình thức cho vay ngân hàng mua nhà. Mong rằng bạn có thể chọn ra hình thức phù hợp với điều kiện và nhu cầu của bản thân.

Bảng tính trả góp

Số tiền trả mỗi tháng

7.334.399 đ

Ghi chú: Thông tin tính toán số tiền phải trả hàng tháng như trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể sai lệch nhỏ so với kết quả tính toán thực tế