Nội dung
Khi khoản vay thế chấp ngân hàng của bạn được tất toán đúng thời hạn và đầy đủ thì bạn sẽ làm thủ tục giải chấp sổ đỏ hay xoá thế chấp sổ đỏ để lấy lại toàn quyền về tài sản mà đã đem đi thế chấp cho khoản vay. Vậy giải chấp sổ đỏ được thực hiện như thế nào?
Giải chấp sổ đỏ là gì?
Giải chấp sổ đỏ là việc giải trừ thế chấp, xoá biện pháp đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, được thực hiện sau khi bên thế chấp đã hoàn tất xong nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.
Ví dụ: Khi thực hiện vay ngân hàng, bạn đã dùng sổ đỏ của nhà mình, tức là tài sản chứng minh quyền sử dụng đất của bạn để làm tài sản bảo đảm. Vậy thì, sau khi bạn hoàn tất việc thanh toán khoản vay, bạn sẽ thực hiện việc giải chấp sổ đỏ, chấm dứt việc lấy sổ đỏ làm tài sản bảo đảm với ngân hàng.
Sau khi giải chấp, người vay sẽ nhận lại toàn bộ quyền đối với tài sản đã từng đem đi thế chấp của mình.
Khoản vay và đối tượng nào cần giải chấp
Tài sản cần giải chấp hay các tài sản thường dùng làm tài sản thế chấp bao gồm: sổ hồng, sổ đỏ, nhà đất, căn hộ, chung cư, nhà đất, xe ô tô với giá trị tài sản lớn…
Các đối tượng cần thực hiện giải chấp sổ đỏ đó là:
Bán tài sản bảo đảm - cần giải chấp để lấy lại toàn quyền với tài sản của mình;
Người vay tiếp tục vay vốn tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác, do tài sản này từng là tài sản đảm bảo (thế chấp) cho khoản vay trước đó, nên cần giải chấp để có thể tiếp tục làm tài sản thế chấp cho khoản vay mới;
Thay đổi tài sản thế chấp do giá trị tài sản thế chấp hiện tại không còn tương xứng với giá trị khoản vay, giải chấp sổ đỏ để có thể thế chấp bằng tài sản khác có giá trị tương xứng hơn.
Nơi nộp hồ sơ giải chấp sổ đỏ
Nộp hồ sơ giải chấp sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường, chi nhánh của Văn phòng Đăng ký đất đai - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện. Nếu hồ sơ đăng ký với quyền sử dụng đất thì sẽ nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, Uỷ ban nhân dân xã hoặc cơ quan có thẩm quyền tương đương.
Quy trình giải chấp sổ đỏ ngân hàng
Hồ sơ cần chuẩn bị khi giải chấp sổ đỏ:
- Giấy tờ tùy thân của người thế chấp tài sản;
- Mẫu đơn yêu cầu giải chấp sổ đỏ;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Văn bản chấp nhận việc giải chấp sổ đỏ của ngân hàng.
Quy trình thực hiện việc giải chấp sổ đỏ:
- Bước 1, Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai;
- Bước 2, Đợi cán bộ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra lại hồ sơ:
Nếu hồ sơ hợp lệ thì hồ sơ sẽ được xử lý và giải quyết, bạn nhận được giấy hẹn trả kết quả, thời gian giải quyết hồ sơ và nhận kết quả là không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày hồ sơ của bạn được tiếp nhận.
Nếu hồ sơ không hợp lệ thì bạn sẽ bổ sung giấy tờ như cán bộ tiếp nhận hướng dẫn.
- Bước 3, Cơ quan có thẩm quyền giải chấp sổ đỏ cho bạn, xoá bỏ đăng ký thế chấp trên sổ đỏ, sổ địa chính và sổ theo dõi biến động đất đai.
- Bước 4, Nhận kết quả từ cơ quan tiếp nhận hồ sơ của bạn.
Hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ
Hồ sơ giải chấp số đỏ được căn cứ theo Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP (hướng dẫn tại Quyết định 2546/QĐ-BTP) gồm những giấy tờ sau:
- Mẫu/phiếu yêu cầu xóa thế chấp số đỏ (xoá đăng ký biện pháp đảm bảo bằng tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất);
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Nếu người yêu cầu giải chấp sổ đỏ không phải là bên nhận đảm bảo, và trên mẫu yêu cầu xóa thế chấp cũng không có chữ ký, con dấu của bên nhận đảm bảo thì phải nộp thêm bản chính hoặc bản sao công chứng của các chứng từ, tài liệu sau:
- Nếu người yêu cầu xoá thế chấp là bên bảo đảm thì cần có thêm văn bản thể hiện nội dung bên nhận bảo đảm đồng ý xoá thế chấp sổ đỏ hoặc xác nhận hợp đồng bảo đảm đã chấm dứt hiệu lực;
- Nếu người yêu cầu xoá là bên nhận chuyển giao tài sản đảm bảo thì cần phải có thêm hợp đồng hoặc văn bản còn hiệu lực, chứng minh được việc chuyển giao tài sản bảo đảm hợp pháp;
- Nếu người yêu cầu xoá là cơ quan thi hành án dân sự, chấp hành viên hoặc là người mua tài sản đảm bảo trong xử lý tài sản thì cần phải có hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã có hiệu lực pháp luật, hoặc là văn bản xác nhận kết quả thi hành án;
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung bên nhận bảo đảm là tổ chức kinh tế, không phải tổ chức tín dụng, trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam chuyển thành công dân nước ngoài.
- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận việc giải thể pháp nhân trong trường hợp xóa thế chấp sổ đỏ.
Ngoài ra, tùy từng trường hợp thì có thể thêm một số giấy tờ liên quan khác.
Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ
Thủ tục giải chấp sổ đỏ được căn cứ theo Quyết định 2546/QĐ-BTP thực hiện theo trình tự như sau:
Bước 1, Nộp hồ sơ gửi đến văn phòng đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường, chi nhánh của Văn phòng Đăng ký đất đai. Nếu hồ sơ đăng ký với quyền sử dụng đất thì sẽ nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, Uỷ ban nhân dân xã, thời hạn giải quyết hồ sơ bắt đầu tính thời điểm văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng lý hợp lệ.
Cách thức gửi hồ sơ (chọn một trong 3 cách) như sau:
- Qua hệ thống đăng ký trực tuyến (cổng thông tin online);
- Nộp bản cứng (bản giấy) trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện bằng dịch vụ bưu chính;
- Gửi thư điện tử.
Bước 2, Giải quyết hồ sơ. Nếu như hồ sơ hoàn toàn hợp lệ, không có căn cứ để từ chối giải quyết thì Văn phòng Đăng ký đất đai phải tiếp nhận vụ việc, giải quyết và trả kết quả cho người yêu cầu.
Thời gian giải chấp sổ đỏ ngân hàng
Thời gian làm thủ tục giải chấp sổ đỏ được thực hiện không quá 03 (ba) ngày làm việc kể từ cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ giải chấp sổ đỏ hợp lệ.
Thông tin giải chấp sổ đỏ sẽ được thể hiện trên trang bổ sung của sổ đỏ sau khi nhận được kết quả giải chấp.
Phí giải chấp sổ đỏ mới nhất
Lệ phí giải chấp sổ đỏ được quy định tại Điều 4 Thông tư 2002/2016/TT-BTC là 20,000 đồng/hồ sơ.
Giải chấp sổ đỏ online có được không?
Hoàn toàn có thể giải chấp sổ đỏ online. Bạn có thể thực hiện như sau:
Bước 1, Tạo tài khoản cá nhân trên Công dịch vụ công Quản lý cư trú hoặc đăng nhập bằng tài khoản CCCD đã định danh của bạn
Đầu tiên truy cập vào trang web chính thức Cổng dịch vụ công quốc gia chọn mục Đăng ký.
Chọn “Công dân”, tiếp theo chọn “Thuê bao di động” rồi điền các thông tin gồm tên đăng nhập (số CCCD), họ và tên, ngày sinh, số điện thoại, email, mã xác thực -> Nhấn “Đăng ký” và điền mã OTP.
Rồi đăng nhập lại vào hệ thống bằng những thông tin bạn vừa đăng ký.
Bước 2, Đăng ký làm thủ tục giải chấp sổ đỏ online
Sau khi đăng nhập, trên thanh công cụ tìm kiếm “Xóa đăng ký biện pháp đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”
Chọn tỉnh, huyện, xã - nơi làm thủ tục, rồi nhấn “Đồng ý” sau khi đã xác nhận thông tin kỹ càng, chọn mục “Nộp trực tuyến”.
Lúc này, giao diện sẽ hiển thị những thông tin đăng ký của tỉnh mà bạn vừa chọn nộp hồ sơ, xem xét thấy đã đúng thì chọn “Nộp hồ sơ”
Tiếp tục chọn “Cơ quan tiếp nhận” rồi nhập đầy đủ thông tin vào đơn đăng ký và biểu mẫu.
Bước 3, Nộp hồ sơ giải chấp sổ đỏ
Bạn cần nộp đầy đủ các hồ sơ giải chấp sổ đỏ mà chúng ta đã nêu ở mục “Hồ sơ giải chấp sổ đỏ”. Nộp xong các hồ sơ này, chọn “Lưu thông tin”, kiểm tra lại một lần nữa cho chắc chắn và nhấn “Gửi hồ sơ”. Vậy là việc nộp hồ sơ giải chấp sổ đỏ online đã hoàn thành.
Thời gian giải quyết giải chấp sổ đỏ online là không quá 2.5 ngày làm việc (không kể ngày nghỉ lễ và những trường hợp bất khả kháng) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là toàn bộ quy trình, thủ tục, điều kiện cũng như các thông tin liên quan tới giải chấp sổ đỏ. Vclick hi vọng có thể giúp những người đã hoàn tất việc thanh toán khoản vay có kiến thức để xoá thế chấp sổ đỏ và toàn quyền với tài sản của mình.
02437554190